? ֮ܶԱƽ:三方齐发?防范房地产市场风险_衡阳住宅与房C信息|?/title> <meta name="keywords" content="֮ܶԱƽ," /> <meta name="description" content="֮ܶԱƽ:衡阳住宅与房C信息|是衡阳人气最旺、最有h值的房地产网l媒体,提供最全面最及时的房C资讯Q楼盘信息、出U出售信息、预售信息、房价信息、业主论坛等Q是业内外网友公认的最受欢q的房地产网l^? /> <link rel="Stylesheet" type="text/css" href="/Css/global.css" /> <link rel="Stylesheet" type="text/css" href="/Css/list_v2.css" /> <link rel="stylesheet" media="all" href="/Css/detail_v2.css" /> <link rel="apple-touch-icon" href="//www.khpki.icu/Images/app-logo.png" /> <link rel="canonical" href="//www.khpki.icu/2019/may/BBF49B56.html"/> <meta name="robots" content="noarchive"> <meta http-equiv="Cache-Control" content="no-transform" /> <meta http-equiv="Cache-Control" content="no-siteapp" /> </head> <body> <div id="header"> <div class="log"> <h1>֮ܶԱƽ:<a href="//www.khpki.icu/" title="ܶԱӢİ">ܶԱӢİ</a></h1> <ul class="gxwfd"> </ul> </div> <div class="clear"></div> <div class="menu"> <div class="intal"> <ul class="gxwfd"> <a href="//www.khpki.icu/" 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www.khpki.icu 2019/5/21 9:17:38 来源Q衡阳住宅与房地产信息网 </p> <div id="news_content_box_id">    今年以来Q在“因城施策”“一城一{?rdquo;的指导思\下,部分城市通过加大人才引进力度、优化公U金政策以及降低二手房交易个E等措施Q得一季度房地产市场呈现出“阳?rdquo;q象。然而,?月䆾楼市出现“阳?rdquo;后不久,从中央到地方再次密集发布楼市调控政策。据l计Q?月䆾各地针对房地产的调控措施过60ơ,调控频率明显增长?<br /> <br />     保不发生系l性金融风险是宏观调控的底U,抑制资泡沫、严控房C金融业务风险是楼市调控的核心d。一季度Q决{层再次“房住不炒”定位不动摇。进?月,相关部门也相l明楼市调控方向不变。可以预见,在未来一D|期内防控房地产市场风险仍然是中央工作的重中之重,需要政府、金融机构以及房C企业齐发力?br /> <br />     从源头上控制风险<br /> <br />     政策层面Q遵循坚?ldquo;房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,按照l合q用金融、土地、胦E、投资、立法等手段Q加快研I徏立符合国情、适应市场规律的基性制度和长效机制思\Q从源头上控刉险?br /> <br />     W一Q完善多层次住房供应和保障体pR支持各省市Ҏ当地条gQ徏立商品住ѝ保障性住ѝ共有权房、租赁住房四位一体的住房供应和保障体p,重点加大后三cM房的供应力度Q逐步攑ּ商品住房交易限制Q明保障性住房和共有产权住房的申误则,加快培育和发展住房租赁市场,推进U售同权Q放宽保障性住ѝ共有权房、租赁住房的市场准入条gQ给予税收、金融及供地{方面的配套政策支持?br /> <br />     W二Q推q基性房C制度。一是改革土地制度。徏立以土地使用权ؓ核心的土C权体p,允许集体土地用地使用权在W合国家法规的前提下自由{Q合理有效解军_镇化q程中扩大徏成区所需的增加土Cl的来源问题?br /> <br />     二是拓展房地产企业多样化融资渠道。鼓励房企优化债权与股权融资结构;借鉴国际l验Q尽快研I破解REITs相关法律~失、税收优惠政{体pM明确{问题,适当优化ABS、CMBS{资产证券化渠道的准入标准与业务程Q促q相关业务的规模化发展;支持房企通过合作开发、融资租赁等方式Q拓宽融资渠道?br /> <br />     三是审慎推进房地产税的研I与。按照整体改革的思\Q合理确定房C开发、徏设、交易、保有等相关环节的税费占比结构,适当q税U,防止E负q度增加Q避免重复征E;健全房评估法律体系Q完善房产评估的Ҏ与准则,U极培育合规的房产评估机构,提高房地产评C业h员的准入标准Q规范从业h员行为?br /> <br />     W三Q深化行政管理体制改革,强化各政府在住房制度徏设中的作用。徏立住戉K责制度和责Qq求制度Q规范和提升地方政府的执行能力,使央CU能够做到步调一_避免地区间政{执行程度参差不齐;加强舆论引导和预期管理。改善统计指标体pM分析ҎQ定期发布解L告,使民众切实认同数据的真实性;加强对热点事件的跟踪分析Q避免个别新d体的有意曲解或过度炒作,防止局部问题、个性化问题夸大为全局性问题,Cؕ公众预期?br /> <br />     提升房地产金融资产质?br /> <br />     商业银行应密切关注市场变化,合理控制房地产信h量Q提升房C金融资质量?br /> <br />     W一Q把握宏观调控方向,及时调整业务布局。一是密切关注外部不利因素对宏观l济、金融市场的影响Q以及对房地产市场的风险传导。加强Ş势跟t分析,x宏观政策调整的后l媄响,做好前瞻性研判与压力试Q制定基于多U情景假讄应急预案,既要应对政策摇摆加剧市场泡沫化风险,也要避免不利因素累加冲击寚w行经营管理造成的负面媄响?br /> <br />     二是密切x房地产市控与长效机制相关政策影响。关注住房制度改革与长效机制ҎC市场中长期运行逻辑的媄响,以及在此背景下的房企转型势Q关注热点城市需求管理调控政{对当地市场的媄响;x改货币化政{收紧对三四U城市房C市场可持l性的影响Q及早调整业务布局?br /> <br />     W二Q积极执行国家房C调控政策Q严控房C市场泡沫。一是l执行差别化的住房贷ƾ政{。遵循因地制宜的原则Q徏立科学的授信评估指标体系和差异化的地区授信策略,赋予分支机构更多的经营自LQ满中户型、中低h位房C开发贷N求,保障低收入和中低收入居民的住房供l;抑制投资、投机性住房贷ƾ,相应提高其贷ƾ比例、首付比例,有效抑制相关需求;l箋支持保障房安居工E和改Q满低收入体对住房的需求,调节房地产市场的供需关系?br /> <br />     二是审慎控制房地产行业信贯模。在风险可控的前提下Q保持信贯源在房地产行业投入比例的ME_Q重Ҏ_量优质客户合理的资金需求,审慎开展新增房C信贷业务?br /> <br />     W三Q多措ƈ举提升房C金融资质量。坚守合规底U,严把业务准入兛_Q加房按揭杠杆管理,加强对客戯ƾ能力和资金使用情况的跟t分析,规避信用风险Q加Z保险公司、担保公司等外部机构合作Q徏立房C金融风险分散与缓释机制。加Z房抵Dƾ业务创斎ͼ建立q活跃贷Ƅ二转让市场。审慎稳步地开展资产证券化Q增强抵DƄ动性,分散住房抉|h风险。加强利率风险的理Q研I开发利率互换、利率期权、互换期权等利率衍生产品?br /> <br />     合理规避和防止市场风?br /> <br />     房地产企业应密切x国家宏观调控方向Q树立持l发展的l营理念Q合理规避和防止市场风险?br /> <br />     W一Q密切关注国家宏观调控方向,建立房地产风险预警机制。深入研I宏观经走势,密切x住宅制、税收制度以及银行信h{等政策变化Q全面了解相x律法规,U学判断房地产市场的发展动向Q组Z门的风险预警组Q确立目标和风险理对象Q实时监企业发展与q营情况Q警惕经下行期间面临的政策性风险和市场分化风险?br /> <br />     W二Q合理规避和防止市场风险。一是加强对投资目的可行性研I。认真搜集与投资目相关的信息资料,从技术和l济层面Ҏ资项目进行可行性论证,以保证投资决{的正确性。宏观层面,研究当地房地产市场的发展状况Q熟悉与房地产相关的政策法规Q合理搭配投资组合。微观层面,仔细调研目所在地质、水电\和未来城市规划状况,做好投资估算和投资收益的预测工作?br /> <br />     二是适时调整融资手段。依据自w情况,U学选择h、信托、基金、股、债券{结合式的融资方式,充分发挥各融资方式的优点Q促使房C行业的长久发展?br /> <br />     三是快实现资金的有效回W{强化胦务监控与审批在筹资运用上的效力,合理调度资金使用Q采用适当地降价促销以应Ҏ{调控带来的不确定性;做好应收账款的控制工作,实现资金按期回归?br /> <br />     W三Q树立持l发展的l营理念。一是徏立现代化企业理制度。围l自w优势制定整体发展战略,企业战略同地区发展融ؓ一体;建立以市Zؓ导向的组lŞ式,设计行之有效的分配机Ӟ盘活人力资源Q以合理的方式企业员工适应市场化竞争?br /> <br />     二是加强工程质量理。明岗位责d度,构徏完善的质量管控体p,加强内部培训工作Q从制度、h事、技术等斚w提升工程质量Q杜l发生质量风险?br /> <br />     三是做好品牌工作。徏设企业专属品牌,增强全员品牌意识Q紧抓市场变化,紧跟市场需求,形象pȝ地塑造和优化企业品牌?br /> <br />     来源Q中国证券报 </div> <div class="tag"> <em>责Q~辑Q珊?/em> <div class="bottom-share" style="padding:40px 20px 40px 0px;" id="share_box"> <span style="float:left;font-size:16px;line-height:50px;color:#999;margin-right:10px;font-family:'宋体';">分n : </span> <!-- Baidu Button BEGIN --> <div id="bdshare" class="bdsharebuttonbox" data-tag="share_2"> <a href="#" class="bds bds_tsina" data-cmd="tsina" title="分n到新微?></a> <a href="#" class="bds bds_renren" data-cmd="renren" title="分nCh人网"></a> <a href="#" class="bds bds_douban" 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